Embraed eleva o luxo em Balneário Camboriú
Com 200 metros de altura, novo empreendimento da incorporadora oferece cinco coberturas de até R$ 24 milhões. A mais cara já foi vendida
Novo empreendimento da Embraed, em Balneário Camboriú: Hyde será um dos dez edifícios mais altos do Brasil e tem previsão de entrega para 2028 (Crédito: Divulgação)
Por Lara Sant’anna
Balneário Camboriú, no litoral de Santa Catarina, ganhou fama pelo superlativo. É lá que estão os edifícios residenciais mais altos do Brasil e o preço do metro quadrado pode superar o de bairros de altíssimo padrão em São Paulo e no Rio de Janeiro. Lar de milionários, a cidade é dominada por grandes condomínios luxuosos, que buscam levar o máximo de conforto e sofisticação para seus moradores. Em um horizonte repleto de arranha-céus, a construtora Embraed constrói um novo gigante frente ao mar. Com 200 metros de altura, o Hyde Atlântica 4312 será um dos dez edifícios mais altos do Brasil.
Com investimento de R$ 400 milhões, a incorporadora espera alcançar um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 1,1 bilhão, com um ticket médio de R$ 12,6 milhões.
Serão 90 apartamentos, que variam de 232 m2 a até quase 470 m2, sendo cinco coberturas, a mais cara de R$ 24 milhões – e já comercializada.
Segundo a presidente da Embraed, Tatiana Rosa Cequinel, a estratégia da empresa é “focar no cliente que tem as suas casas de segunda moradia às vezes com valor maior do que a primeira”, disse. “São clientes que viajam muito, têm contato frequente com coisas boas, e a gente tem que estar sempre surpreendendo.”
Diferencial
O grande atrativo do empreendimento é a área de lazer. A academia terá 170 m2 e integra um centro de wellness, localizado no 27º andar, com vista 360° da cidade.
Nele, os moradores irão encontrar um minimercado, com produtos como suplementos e bebidas isotônicas, área de atividade física com TV, piscina aquecida, jacuzzi e sala de massagem.
O condomínio também terá uma quadra de pádel, esporte que mistura elementos de tênis e squash. Completando as áreas comuns, o empreendimento traz 2,4 mil m2 com ambientes clássicos de lazer, como piscina e salão de festas.
Entre os diferenciais está a guesthouse com piscina exclusiva. O morador pode reservar o espaço e levar até 20 convidados. A lista de lazer continua com o wine bar e wine club, com 90 adegas privativas e um ambiente dedicado aos apreciadores de vinhos.
O Hyde tem previsão de entrega até 2028 e faz parte do movimento de intensa verticalização que há anos ocorre em Balneário Camboriú.
Segundo o arquiteto e urbanista Igor Lombardi, alguns elementos tornaram a cidade queridinha dos imóveis de luxo.
Um deles é a localização, próxima:
* à capital Florianópolis;
* ao aeroporto de Navegantes
* e à rodovia BR-101.
O outro é o plano diretor permissivo, que abre espaço para os grandes edifícios. “Por um lado, você tem uma economia que é pujante e, por outro, os impactos ambientais”, disse Lombardi. O mais conhecido é a sombra que os prédios altos fazem na faixa de areia da praia, que já precisou ser alargada em um investimento milionário, mas parte da ampliação já foi engolida pelo mar.
Síndica
A Embraed cresceu juntamente com a cidade de Balneário Camboriú. Hoje, a incorporadora possui 44 edifícios finalizados e foi a primeira a desenvolver o empreendimento residencial da grife italiana Tonino Lamborghini no Brasil.
Para manter seu padrão de qualidade, a empresa optou por verticalizar parte da produção. Com isso, ela mantém um centro de produção responsável pela fabricação de parte do mobiliário e portas que compõem os empreendimentos, pintura e um atelier de gesso.
Além disso, a própria Tatiana fica como síndica por um ano. Isso para organizar toda a dinâmica do condomínio e garantir o valor comercial dos empreendimentos.
Junto a esse trabalho, soma-se o desenvolvimento do mercado imobiliário na cidade, que garante a valorização dos apartamentos. Em 2022, o ticket médio da Embraed foi de R$ 6,2 milhões, mais que o dobro de 2019, quando estava em R$ 2,5 milhões.
“A valorização é intensa. As pessoas que pagaram em torno de R$ 5 milhões no [edifício] Tonino Lamborghini em 2020, estão vendendo no mercado secundário em torno de R$ 10 milhões.”
Tatiana Cequinel, presidente da Embraed
Além de Balneário Camboriú, a Embraed intensifica seus trabalhos em outras cidades, como Itapema (SC), Maringá e Curitiba, ambas no Paraná. Essa expansão pode ser justificada com as possibilidades de crescimento de Balneário Camboriú.
Segundo Igor Lombardi, a cidade já está atingindo seu limite de ocupação de terreno, o que pode restringir a atuação das empresas.
A Embraed tem um banco de terrenos que sustenta o crescimento pelos próximos dez anos. Nos próximos cinco, a empresa tem mapeado lançamentos que alcançam R$ 5 bilhões em valor de vendas.